‘Ev’de 2025 rekoru yeni yılı destekleyecek

DUYGU ERDOĞAN – Hiç kuşkusuz gayrimenkul sektörü, 2025 yılının en sürprizli anlarını yaşayan sektör oldu. 2024’ün son çeyreğinde hareketlenen konut satışları 2025 yılına büyük hızla başladı.

Yıl genelinde tahmini olarak satılan konut sayısı 1.5 milyonu aşarak, sektörün uzun zamandır beklediği yeni bir rekor seviyeyi getirmiş olacak. Bu moral, yeni konut üretimini destekleyecek en önemli unsur olacak. Yanı sıra yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen özellikle yüksek kiraya karşı ilk konutunu almak isteyenler için de hareketli bir dönem yaşandı. Tasarruflar, krediler, tasarruf finansman modelleri konut alımı için kullanıldı. Hepsinin temelinde iki itici güç vardı. Birincisi konut fiyatlarının artışının devam edecek olması beklentisi, diğeri ise yüksek kiranın ödeme gücünü aşmaya başlaması oldu.

Yıl içinde ev almak isteyenler için iki sistem özellikle öne çıktı. Nakit ihtiyacı olanların satışta önemli bir indirim payı uygulaması, diğer tarafta ise tasarruf finansman şirketlerine ilgi konut satın almak isteyenleri destekledi.

Sektördeki geliştiriciler için ise 2025 yılı genel olarak bekle-gör sistemiyle geçirildi. Özel sektör bu açıdan yeni konut projelerine karşı temkinliydi, ancak piyasaya sunulan konutlarda talep arzla buluştu. Konut fiyatları ise yıl genelinde beklendiği gibi artış göstermeye devam etse de reel olarak yani enflasyon karşısında düşüşteydi. Hatta uzun bir süre sonra ilk defe kasım ayında fiyatlar ilk kez enflasyon karşısında artış göstermiş oldu.

Yılın öne çıkan merkezi ise Ankara oldu. Başkent, 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından bölgeye olan göç ile birlikte artan talebe karşı hızlı değer kazanırken, yılın son aylarında ise talep düşüşü hissedilir oldu. Bu nedenle yıla güçlü başlayan şehirde artan yeni üretim ve düşen talep fiyatları bu dönemde belli bir seviyede tutuyor.

REKOR GÖRÜNDÜ

Konut satışlarında beklenen rekor yüzünü gösterdi. Sektörün uzun zamandır hedeflediği 1.5 milyon seviyesi bu yıl aşılacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı konut satış verilerine göre, ülke genelinde kasımda konut satışları yüzde 7.8 azalarak 141 bin 100 oldu. Ancak yıl genelinde yüksek bir grafik sergileyen konut satışlarında 11 aylık toplam ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.3 artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti. Bu sayede konut sektöründe uzun zamandır beklenen 1.5 milyon adetlik satış kesinleşmiş oldu. Aralıkta düşük bir satış gerçekleşse bile 2025 konut satışında yeni rekor dönemi olacak. Konutta son olarak rekor satış, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle gelmişti.

FİYAT İLK KEZ REELDE ARTTI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kasım ayı konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre konut fiyatları aylık yüzde 2.7, nominal olarak yüzde 31.4 artarken, reel olarak da yüzde 0.3 oranında yükseldi. Böylece 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi 21 ay sonra sona erdi.

TALEP SEÇİCİ OLDU

İstanbul, Ankara ve İzmir’de talep tamamen durmadı ancak alıcılar metrekare, lokasyon ve fiyat konusunda daha seçici hale geldi. Ulaşım akslarına yakın, yeni ve orta segment projeler görece daha hızlı satılırken; yüksek fiyatlı ve büyük metrekareli konutlarda satış süreleri uzadı. Yatırımcı ilgisi ise kira potansiyeli yüksek, amortisman süresi daha kısa olan bölgelere yöneldi.

2025’te kira piyasası, satıştan daha hareketli bir tablo çizdi. Büyükşehirlerde arzın sınırlı kalması kiraları yukarıda tutarken, bu durum konut sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeyi daha hassas hale getirdi. Kira piyasasında reel olarak 2026’da artışın devam etmesi beklenirken, sektördeki talep bu gelişme ile karşılık bulacağa benziyor.

500 BİN SOSYAL KONUT ETKİSİ GÖRÜLÜR MÜ?

Türkiye genelinde başlatılan 500 bin sosyal konut hamlesi, konut piyasasında son yılların en büyük arzı olarak öne çıkıyor. İstanbul’da ilk kez hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut ise özellikle kira piyasasında yeni bir denge tartışmasını beraberinde getiriyor. Uzmanlara göre asıl etki, kısa vadeli fiyat düşüşünden çok 2026 ve sonrasında fiyat artış hızının yavaşlaması ve kirada baskının azalması yönünde olacak.

Bu kapsamda 29 Aralık’tan 27 Şubat’a kadar sürecek dönemde hak sahipliği belirleme kuraları ve ardından Mart 2027’de öngörülen ilk teslimatların yapılmasıyla piyasada ev sahipliği ve talebin düzenlenmesiyle ilgili bir yıllık süreçte faydalı dönüşlerin alınması bekleniyor.

2026 YILINDA SEKTÖR İYİMSER AMA TEMKİNLİ

Sektör, 2026 yılına temkinli bir iyimserlikle giriyor. Faizlerde olası bir gevşeme ve alternatif finansman modellerinin devreye girmesi halinde, ertelenmiş talebin kademeli olarak piyasaya dönmesi bekleniyor. Uygun fiyatlı konut üretimi ve kamu destekli modeller, yeni dönemin ana gündem maddeleri arasında yer alıyor. 2025, konut piyasasında sınırların test edildiği bir yıl olurken; 2026’nın dengelenme ve güven arayışının öne çıktığı bir dönem olması öngörülüyor.

Özel sektörün de yeniden mevcut projelerini devreye almasıyla konut fiyatlarında sert sıçramalar yerine daha yatay bir seyir, kirada artış hızının yavaşlaması, ev sahipliği oranında kademeli toparlanma imkanı oluşabilir.

2025 yılında konutta 1.5 milyonu aşkın satışla gelen rekor, tüketici talebinin ve özellikle ilk evini alacakların ilgisinin yüksek olduğunu gösteriyor. Yeni arz, uygun fiyat, ödeme yöntemlerinin çeşitlenmesiyle bu talebin yine bir rekoru getirmesi sürpriz olmayacaktır.

Kaynak: Milliyet