Fahiş fiyata fren! Zamda üst sınır ‘yeniden değerleme oranı’ olacak

DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL – Kamuoyunda sıkça tartışılan yüksek konut aidatları ve aidatların ‘fahiş’ şekilde artışına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak Meclis gündemine sunacak. Buna göre, aidat artış oranına bir üst sınır getiriliyor. Mevzuat düzenlemesine kapsamında yıllık konut aidat artışında üst sınır ‘yeniden değerleme oranı’ olacak. Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar ve keyfi site yönetimleriyle ilgili vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine yapılan kapsamlı düzenleme, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”nda değişiklik ve “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile gündeme alındı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklik ve yeni kanun taslağı Meclis gündemine sunulacak.

İSTİSNASI VAR

Her yıl asgari ücret zammı ardından site ve apartmanların da yönetim kurulları toplanarak, yeni fiyat artışlarına göre bir zam oranı belirliyor. Ancak bu oran, çoğu zaman giderlerle uyuşmadığı gibi, harcamalar konusunda da soru işaretleri oluşturuyor. Bu ‘keyfi’ artışlara yeni düzenleme ile üst sınır olarak ‘yeniden değerleme oranı’ alındı. Ancak bir istisnası da var. Sitelerin ihtiyaçlarına göre bu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekecekse bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu yani site sakinleri verebilecek. Bu toplantılarda karar alabilmek için de ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILIYOR

Yine 634 Sayılı Kanun’da yapılacak değişiklik ile toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi kat malikleri adına temsilciler kurulunun 5’te 4 çoğunluk koşulu 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması, yaşanan sıkıntı ve aksaklıkların önlenmesi hedefleniyor.

VATANDAŞ ‘DENETİM’ İSTEYEBİLECEK

“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile de site yönetim hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak. Yeni kanun teklifi ile yönetim hizmeti sunan şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından yılda en az 1 kez denetlenecek. Vatandaşlar periyodik denetimlerin dışında da bireysel olarak konu bazlı denetim talebinde bulunabilecek. Bu talepler incelenip gerekli durumlarda bağımsız denetim de yapılabilecek. İşini doğru yapmayan şirketlere idari ve mali müeyyide de uygulanacak. Bu süreçlerin şeffaflıkla yürütülmesi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup uygulamaya alınacak.

DANIŞMA KURULU  MEVZUATA BAKACAK

Site yönetim şirketlerinin denetimleri sayesinde sitelerde afet, yangın, sığınak, otopark, geri dönüşüm, iş güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları, süs havuzları, yeşil alanlar gibi konularda mevzuata uyulup uyulmadığı tespit edilip tedbir alınması sağlanacak. Bakanlık çatısı altında site yönetim usullerinin netleştirilmesi ve standarda bağlanması için danışma kurulu kurulması da ön görülüyor. Bu düzenlemelerin hayata geçirilmesiyle hem sitelerin yönetimi profesyonel hale gelecek hem de site sakinlerinin daha sağlıklı ve güvenilir yapılarda yaşamaları sağlanacak.

Kaynak: Milliyet