Ev almayı erteleten 3 etken oluştu

Duygu Erdoğan – Konut satışları mayıs ayında bayram başta olmak üzere farklı tatil dönemleri nedeniyle oldukça düşük seyretti. Aynı zamanda yaz tatili dönemi olan yaz ayları da sektörde sakin geçiyor. Gayrimenkul geliştiriciler ve sektör dinamikleri, konut satışlarındaki bu durağan dönemin arkasında üç önemli etken olduğunu ifade ediyor. Yakından bakalım…

1- Faizlerde seyir yukarı

2024 yılının son çeyreğinde konut kredisi faiz oranlarında bir miktar gevşeme ile beraber; yüzde 2.89 seviyeleri görülmeye başlamıştı. 2025 süresince ise yüzde 2.69 ile yüzde 2.49 olarak farklı bankalarca fırsatlar sunuldu. Bu dönem geçen iki aya kadar devam etti. Ancak 2026 yılının ikinci yarısı tekrar konut kredisi faiz oranlarında yeni bir artış dalgasını getirdi. Halihazırda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.80 seviyesinde bulunuyor. 

Tüketiciler için konut alımının önündeki ‘en büyük engel’ olarak görülen konut kredisi faiz oranlarında daha düşük seviye beklentisinin aksine artan oranlar, konut alımı talebini erteletiyor. 

2- ‘Altın’ fırsatı gelmedi

Kredi geri ödemelerinin yüksek olduğu ve tasarruf finansman modelinde de daha fazla peşinat oranının avantajlı olduğu bu süreçte; vatandaşlar daha önce tasarruflarını yönlendirdikleri altın, döviz gibi sistemlerden çıkarak konut alımı yaptı. Ancak İsrail/ABD ile İran arasındaki savaş sürecinde beklentilerin çok altında kalan altın fiyatları artık bu imkanı geçici olarak durdurdu. Altın fiyatındaki düşüş, tüketiciyi tasarrufunun değerlenmesini beklemeye itiyor. Dün itibarıyla 6 bin liranın altını gören gram altında satış yönünde bir avantaj bulunmuyor. Bu nedenle yılın son çeyreğine yönelik beklenti hali olduğu ifade ediliyor. 

3- Fiyat, gerçeklikten kopuk mu?

Piyasadaki bir diğer önemli başlık ise alıcı ve satıcı arasındaki fiyat beklentisi farkı olduğu sıkça dile getiriliyor. Buna göre, özellikle ikinci el konut fiyatlarında hak edilen oranın üzerinde satış fiyatları alıcıyı uzaklaştırıyor. Reel konut fiyatlarında artış görülmemesine rağmen ikinci el konut fiyatlarının birinci el ile aynı fiyatlara ulaşması konut alıcısını beklemeye itiyor.

Satıcılar geçmiş dönemin yüksek fiyat algısını korurken, alıcılar mevcut ekonomik koşulları dikkate alarak daha seçici ve pazarlıkçı davranıyor.

Öte yandan mevcut siyasi koşullarda kamuoyunda ‘yeni bir seçim beklentisi’nin oluştuğu algısı da yayılırken; bu ortamın netleştirilmesine yönelik bir beklenti havası da hakim…

Son çeyrekte neler olacak?

Bu açıdan yılın son çeyreği ise 2026 yılı konut satışlarının hareketinde belirleyici olacak. Bu kapsamda yorumlar şöyle:

MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş: Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemidir. Çünkü satış temposunun düştüğü dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer. Beklemek isteyenler açısından ise risk şu:

Faizler belirgin şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir. O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir.

Gayrimenkul Eğitmeni Belgin Benek Yükselen: Yüksek faiz ve fiyat beklentilerindeki ayrışma konut piyasasında geçici bir bekleme dönemi yaratırken, talebin canlılığını koruduğunu düşünüyorum. Güven ortamı güçlendikçe bekleyen yatırımcılar ve oturum amaçlı alıcılar, gayrimenkul yatırımlarını yeniden gündemlerinin ilk sırasına koyacaktır. Türkiye’de konut talebi güvenli liman arayışıyla da besleniyor.

Kaynak: Milliyet